आरबीआई ने रेपो रेट घटाया, जिससे होम लोन की EMI कम होगी। कम ब्याज दरों से घर खरीदना आसान हो सकता है। क्या री-फाइनेंसिंग से फायदा मिलेगा? जानिए पूरी डिटेल
Home Loan: घर खरीदना हर किसी का सपना होता है, लेकिन इसके लिए बड़ा बजट चाहिए। अधिकतर लोग होम लोन लेकर अपना घर खरीदते हैं, लेकिन सही समय पर लोन लेना जरूरी है। हाल ही में आरबीआई ने रेपो रेट में कटौती की है, जिससे होम लोन की ईएमआई कम हो सकती है। ऐसे में क्या अभी होम लोन लेना सही रहेगा? आइए जानते हैं विस्तार से।
ब्याज दरों में कटौती से फायदा
आरबीआई ने फरवरी 2025 की एमपीसी मीटिंग में रेपो रेट 6.50% से घटाकर 6.25% कर दिया है। यह फैसला पिछले 5 साल में पहली बार लिया गया है। इसका सीधा फायदा उन लोगों को मिलेगा, जो घर खरीदने की योजना बना रहे थे। वित्तीय संस्थानों ने भी होम लोन की ब्याज दरों में कमी कर दी है, जिससे लोगों को कर्ज चुकाने में आसानी होगी।
ईएमआई पर बचत का गणित
ब्याज दरों में कमी से होम लोन लेने वालों को सीधा फायदा होगा। मान लीजिए, आपने 30 लाख रुपये का लोन 30 साल के लिए 8.75% ब्याज दर पर लिया था, तो पहले आपकी मासिक ईएमआई करीब 23,601 रुपये थी। अब नई दरों के अनुसार यह घटकर 23,067 रुपये हो जाएगी। इस तरह कुल 1,92,098 रुपये की बचत होगी।
अगर आप पहले वाली ईएमआई राशि का भुगतान जारी रखते हैं, तो आपका लोन जल्दी खत्म हो सकता है और ब्याज पर और ज्यादा बचत होगी।
होम लोन री-फाइनेंसिंग के विकल्प
अगर आपने पहले ही होम लोन लिया हुआ है और अब ब्याज दरों में कटौती हुई है, तो आपके पास री-फाइनेंसिंग का विकल्प है।
- अगर आपका क्रेडिट स्कोर अच्छा है, तो आप कम ब्याज दर पर लोन ट्रांसफर कर सकते हैं।
- री-फाइनेंसिंग से आपकी ईएमआई कम हो सकती है और आप कुल चुकाई जाने वाली राशि में बचत कर सकते हैं।
- लंबे समय में यह फैसला आपको बड़ा आर्थिक फायदा दे सकता है।
हाउसिंग सेक्टर को मिलेगा बूस्ट
ब्याज दरों में कटौती से रियल एस्टेट सेक्टर को मजबूती मिलेगी। खासकर महानगरों में, जहां प्रॉपर्टी की कीमतें ऊंची हैं, वहां अब लोग आसानी से घर खरीद पाएंगे। आरबीआई के इस फैसले से हाउसिंग सेक्टर को रफ्तार मिलेगी और नई प्रॉपर्टीज़ की मांग बढ़ेगी।
होम लोन पर मिलने वाले फायदे
होम लोन लेने पर सरकार की कई योजनाओं का लाभ भी मिलता है, जैसे:
- प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY): पहली बार घर खरीदने वालों को सब्सिडी मिलती है।
- टैक्स छूट: होम लोन पर सेक्शन 80C और 24(b) के तहत टैक्स बेनिफिट मिलता है।
- महिला कर्जदारों को छूट: अगर होम लोन पत्नी या मां के नाम पर लिया जाए, तो ब्याज दर में रियायत मिल सकती है।
होम लोन लेने से पहले ध्यान देने वाली बातें
होम लोन लेने से पहले कुछ महत्वपूर्ण पहलुओं पर ध्यान देना चाहिए:
✔ क्या आपकी आय स्थिर है?
✔ क्या आपके पास इमरजेंसी फंड है?
✔ क्या आप ईएमआई का बोझ उठा सकते हैं?
✔ क्या डाउन पेमेंट के लिए बचत की है?
अगर आपकी वित्तीय स्थिति मजबूत है और आप लंबी अवधि की प्लानिंग कर सकते हैं, तो अभी होम लोन लेना फायदेमंद हो सकता है। विशेषज्ञों का मानना है कि आने वाले महीनों में आरबीआई और भी ब्याज दरें घटा सकता है, जिससे होम लोन लेना और सस्ता हो सकता है।
