KMC নিয়ম: কলকাতা পুরসভার মেয়র ফিরহাদ হাকিম শুক্রবার সাপ্তাহিক Talk to Mayor অনুষ্ঠানে ঘোষণা করেন যে, বহুতল ফ্ল্যাট কমপ্লেক্স বা অ্যাপার্টমেন্টে নতুন কোনও নির্মাণ বা পরিবর্তন করার আগে সব ফ্ল্যাট মালিক তথা সহ-মালিকদের লিখিত সম্মতি বাধ্যতামূলক। উত্তর কলকাতার বাগমারীতে এক বাসিন্দার অভিযোগের পরেই মেয়র এই কড়া বার্তা দেন।
অভিযোগ থেকে কড়া বার্তা
বাগমারীর সাতকরি মিত্র লেনের এক বাসিন্দা অভিযোগ করেন, তাঁর অজান্তেই কমন এরিয়ায় একটি অফিস তৈরি করেছেন নির্মাতা। অনুমোদিত বিল্ডিং প্ল্যান বা রেজিস্ট্রেশনে এর উল্লেখ নেই। এই অভিযোগের ভিত্তিতেই মেয়র জানান— ফ্ল্যাট হস্তান্তরের পর প্রত্যেক মালিক সহ-মালিক হয়ে যান, তাই এককভাবে নতুন নির্মাণ সম্ভব নয়।
নির্মাতাদের বাড়তি এলাকা ব্যবহারে নিষেধাজ্ঞা
পুরসভার অফিসাররা ব্যাখ্যা করেন, নির্মাতাদের কাছে অতিরিক্ত ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR) থাকলেও তা এককভাবে ব্যবহার করা যাবে না। মালিকানা হস্তান্তরের পর নতুন করে নির্মাণ করতে চাইলে সব সহ-মালিকের লিখিত সম্মতি আবশ্যক।
রেজিস্ট্রেশন ও মিউটেশনের গুরুত্ব
KMC কর্মকর্তাদের মতে, রেজিস্ট্রেশন ও মিউটেশন ফ্ল্যাট মালিকদের জন্য অত্যন্ত জরুরি। রেজিস্ট্রেশন মালিকানার প্রমাণ দেয়, আর মিউটেশন পুরসভার নথিতে নাম অন্তর্ভুক্ত করে। ফলে ভবিষ্যতে বিরোধ মেটাতে এটি বড় ভূমিকা নেয়।
নতুন নির্মাণে NOC বাধ্যতামূলক
অফিসাররা আরও জানান, কোনও নতুন বিল্ডিং প্ল্যান জমা দেওয়ার আগে সব সহ-মালিকদের সম্মিলিত অনুমোদন দরকার। এজন্য নির্মাতা বা কোনও মালিককে প্রস্তাবিত নির্মাণের জন্য সব সহ-মালিকের কাছ থেকে Power of Attorney বা No Objection Certificate (NOC) সংগ্রহ করতে হবে।
কলকাতা মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন (KMC) বড় নির্দেশ জারি করেছে: বহুতল ফ্ল্যাটে নতুন নির্মাণ বা পরিবর্তন করতে হলে সব সহ-মালিকের সম্মতি বাধ্যতামূলক। মেয়র ফিরহাদ হাকিম স্পষ্ট জানিয়ে দিয়েছেন, অনুমোদিত প্ল্যান ছাড়া এককভাবে কোনও ফ্ল্যাট মালিক বা নির্মাতা নতুন নির্মাণ করতে পারবেন না।
