આરબીઆઈએ રેપો રેટ ૦.૨૫% ઘટાડીને ૬% કર્યો. આનાથી હોમ લોન સસ્તા થશે, મકાન વેચાણને પ્રોત્સાહન મળશે અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં માંગમાં વધારો થઈ શકે છે.
રેપો રેટ કટનો રિયલ એસ્ટેટ પર પ્રભાવ: ભારતીય રિઝર્વ બેંક (આરબીઆઈ) એ સતત બીજી વખત રેપો રેટમાં ૦.૨૫% ની ઘટાડો કરીને તેને ૬% કરી દીધો છે. આ નિર્ણય એવા સમયે આવ્યો છે જ્યારે ૨૦૨૫ ની પહેલી ત્રિમાસિકમાં હાઉસિંગ ક્ષેત્રમાં મંદી જોવા મળી હતી. હવે એવી આશા રાખવામાં આવે છે કે સસ્તા લોન રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં માંગને ફરીથી જગાડી શકે છે.
સસ્તું લોન ખરીદદારો માટે રાહતની આશા
આરબીઆઈના આ રેપો રેટ ઘટાડાથી બેંકો માટે લોન સસ્તા થઈ જશે, જેનાથી હોમ લોનની EMI ઓછી થઈ શકે છે. આનાથી માત્ર નવા જ નહીં પણ મોજૂદ લોન ધારકોને પણ રાહત મળી શકે છે. રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ અને ઇન્ડસ્ટ્રી એક્સપર્ટ્સનું માનવું છે કે આ પગલું ખરીદદારોની લાગણીઓને મજબૂત કરશે અને હાઉસિંગ માર્કેટમાં માંગને પ્રોત્સાહન આપશે.
અર્થતંત્રને બુસ્ટ આપવાની દિશામાં આરબીઆઈનો એકોમોડેટિવ વલણ
આરબીઆઈએ પોતાની નાણાકીય નીતિને 'ન્યુટ્રલ' માંથી બદલીને 'એકોમોડેટિવ' કરી દીધી છે, જેનાથી હવે લિક્વિડિટી વધશે અને લોન લેવાની સંભાવનાઓ વધુ સરળ બનશે. આ નીતિ ફેરફાર રિયલ એસ્ટેટ જેવા રોકાણ આધારિત ક્ષેત્ર માટે ફાયદાકારક સાબિત થઈ શકે છે.
એક્સપર્ટ્સની રાય: ઘર ખરીદદારોને મળશે સીધો ફાયદો
કોલિયર્સ ઇન્ડિયાના રિસર્ચ હેડ વિમલ નાદરના મતે, વ્યાજ દરોમાં ઘટાડાનો સીધો અસર અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ અને મિડલ-ઇન્કમ હાઉસિંગ પર પડશે. જ્યારે સ્ક્વેર યાર્ડ્સના સીએફઓ પિયુષ બોથરાનું માનવું છે કે આરબીઆઈનો આ નિર્ણય સમયસર અને સકારાત્મક છે જેનાથી હાઉસિંગ ક્ષેત્રમાં નવી જાન આવશે.
બેંકો પાસેથી અપેક્ષા: ઘટાડાનો લાભ ગ્રાહકો સુધી પહોંચાડવો જરૂરી
જોકે નિષ્ણાતોનું એ પણ માનવું છે કે આરબીઆઈનો રેપો રેટ ઘટાડો ત્યારે જ સાર્થક થશે જ્યારે બેંકો તેને ઝડપથી હોમ લોન ગ્રાહકો સુધી પહોંચાડે. એનારોક ગ્રુપના ચેરમેન અનુજ પુરીએ જણાવ્યું કે, પાછલા ઘટાડાનો અસર ગ્રાહકો સુધી પહોંચી શક્યો નથી, તેથી બેંકોની જવાબદારી વધી ગઈ છે.
ભાવમાં વધારા વચ્ચે કિફાયતી લોનથી સંતુલન કરવાનો પ્રયાસ
એનારોકની રિપોર્ટ મુજબ, ૨૦૨૫ ની પહેલી ત્રિમાસિકમાં ભારતના ટોપ ૭ શહેરોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં ૧૦% થી ૩૪% સુધીનો વધારો થયો છે. આવામાં રેપો રેટમાં ઘટાડો મકાનની કિફાયતીતા જાળવી રાખવામાં મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવી શકે છે.
