Home Loan EMI সাধারণত বহু পরিবারের মাসিক বাজেটের সবচেয়ে বড় চাপ। ২০–৩০ বছরের দীর্ঘ মেয়াদের ঋণে সুদের অঙ্কই অনেক সময় মূল টাকার থেকেও বেশি হয়ে যায়। কিন্তু এবার সেই ছবিটাই বদলে যেতে পারে। সামান্য একটি স্মার্ট পেমেন্ট কৌশল ব্যবহার করলেই ৫০ লাখ টাকার হোম লোনে ১৫–১৮ লাখ টাকা পর্যন্ত সাশ্রয় করা সম্ভব—এমনই দাবি করেছেন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট নীতিন কৌশিক।
EMI কমানো নয়, বুদ্ধি খাটিয়ে সাশ্রয়
নীতিন কৌশিক তাঁর সোশ্যাল মিডিয়া পোস্টে জানিয়েছেন, বেশিরভাগ মানুষ মনে করেন হোম লোন মানেই দীর্ঘদিন ধরে EMI দেওয়ার বাধ্যবাধকতা। কিন্তু বাস্তবে EMI-এর অঙ্ক না বদলিয়েও ঋণের বোঝা অনেকটাই কমানো যায়, যদি পেমেন্টের পদ্ধতিতে সামান্য পরিবর্তন আনা হয়।
দ্বি-সাপ্তাহিক EMI পদ্ধতি কী?
সাধারণত বছরে ১২ মাসে ১২টি EMI দেওয়া হয়। কিন্তু যদি মাসিক EMI-কে দু’ভাগ করে প্রতি ১৫ দিনে অর্ধেক EMI দেওয়া হয়, তাহলে বছরে মোট ২৬টি অর্ধেক EMI জমা পড়ে। অর্থাৎ, কার্যত বছরে ১৩টি পূর্ণ EMI পরিশোধ হয়।
অতিরিক্ত EMI কোথায় যায়?
এই অতিরিক্ত একটি EMI পুরোপুরি মূলধনের উপর পড়ে। ফলে সুদের হিসাব দ্রুত কমে যায়। মূল টাকা কমতে থাকায় সুদের চক্রবৃদ্ধির প্রভাবও ভেঙে পড়ে। এর ফলেই দীর্ঘমেয়াদে সুদের অঙ্ক বিপুল পরিমাণে কমে যায়।
বাস্তব উদাহরণে কতটা লাভ?
ধরা যাক, কারও ৫০–৬০ লাখ টাকার গৃহঋণ রয়েছে, সুদের হার ৮–৯ শতাংশ। এই দ্বি-সাপ্তাহিক EMI পদ্ধতি অনুসরণ করলে ঋণের মেয়াদ ৬–৭ বছর পর্যন্ত কমানো সম্ভব। একই সঙ্গে মোট সুদের পরিমাণে ১২–১৮ লাখ টাকা পর্যন্ত সাশ্রয় হতে পারে।
কোনও শর্ত বদলাতে হবে না
এই কৌশলে সুদের হার, EMI-এর অঙ্ক বা ঋণের চুক্তিতে কোনও পরিবর্তন করতে হয় না। শুধুমাত্র পেমেন্টের ফ্রিকোয়েন্সি বদলালেই এই সুবিধা পাওয়া যায়—এটাই এই পদ্ধতির সবচেয়ে বড় প্লাস পয়েন্ট।
কোন বিষয়গুলো আগে জেনে নেবেন
বিশেষজ্ঞরা বলছেন, এই পদ্ধতি নেওয়ার আগে অবশ্যই নিজের ব্যাঙ্ক বা ঋণদাতার সঙ্গে কথা বলা প্রয়োজন। কারণ সব ব্যাঙ্ক দ্বি-সাপ্তাহিক EMI গ্রহণ করে কি না, তা জানা জরুরি। যদিও সুদ মাসিক ভিত্তিতে হিসাব হয়, তবুও ঘন ঘন মূলধন পরিশোধ করলে সুদের বোঝা স্বাভাবিকভাবেই কমে।
গৃহঋণের EMI কমাতে না বাড়িয়েই কীভাবে লাখ লাখ টাকা সুদ বাঁচানো সম্ভব? বিখ্যাত চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট নীতিন কৌশিক জানালেন একটি সহজ কিন্তু কার্যকর পেমেন্ট কৌশল, যার মাধ্যমে হোম লোনের মেয়াদ ৬–৭ বছর পর্যন্ত কমানো যায়।
