পশ্চিম এশিয়ায় ইরান-ইসরায়েল ও যুক্তরাষ্ট্রের মধ্যে চলমান সংঘাতের প্রভাব বিবেচনায় উত্তর প্রদেশ ভূ-সম্পদ নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ (UP RERA) যোগ্য নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলোর নিবন্ধন ও প্রকল্প সম্পন্ন করার সময়সীমা চার মাস বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নিয়েছে। এই সুবিধা নির্ধারিত যোগ্যতার শর্ত পূরণকারী প্রকল্পগুলোর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে।
পশ্চিম এশিয়ায় চলমান সংঘাতের কারণে নির্মাণকাজ ও রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অগ্রগতিতে প্রভাব পড়ার বিষয়টি বিবেচনায় নিয়ে UP RERA যোগ্য প্রকল্পগুলোর জন্য অতিরিক্ত সময়ের ব্যবস্থা করেছে। এর আওতায় সংশ্লিষ্ট নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলোকে নিবন্ধন ও প্রকল্প সম্পন্ন করার সময়সীমায় চার মাসের অতিরিক্ত সময় দেওয়া হবে।
UP RERA-এর মতে, সম্প্রসারণ বর্তমান নিবন্ধনের চূড়ান্ত বৈধতার তারিখ থেকে কার্যকর হবে।
UP RERA-এর মতে, যেসব নিবন্ধিত প্রকল্পের মূল, সংশোধিত বা ইতিমধ্যে বর্ধিত completion date 28 ফেব্রুয়ারি থেকে 31 অক্টোবরের মধ্যে, সেগুলো চার মাসের extension-এর আওতায় থাকবে।
তবে সব প্রকল্প স্বয়ংক্রিয়ভাবে এই সুবিধা পাবে না। প্রকল্পের প্রবর্তকদের নির্ধারিত যোগ্যতার শর্ত পূরণ করতে হবে। এসব শর্ত পূরণ হলে সংশ্লিষ্ট প্রকল্পের নিবন্ধন চার মাসের জন্য স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাড়ানো হবে।
অতিরিক্ত চার মাসের সুবিধা পেতে প্রকল্পের প্রবর্তকদের নির্দিষ্ট regulatory requirements পূরণ করতে হবে। এর মধ্যে 28 ফেব্রুয়ারি 2026 তারিখে অনুমোদিত নকশা, layout বা building plan বৈধ থাকা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
এছাড়া, প্রকল্পের বর্তমান registration validity শেষ হওয়ার মধ্যে সমস্ত বকেয়া Quarterly Progress Reports (QPR) জমা দিতে হবে। প্রকল্পের প্রবর্তকদের আর্থিক বছর 2024-25-এর বার্ষিক অডিট রিপোর্ট REG-5-ও দাখিল করতে হবে।
UP RERA জানিয়েছে, এসব প্রয়োজনীয়তা পূরণকারী যোগ্য প্রকল্পগুলোর নিবন্ধন চার মাসের জন্য বাড়ানো হবে। এর ফলে প্রকল্প সম্পন্ন করার জন্য অতিরিক্ত operational window পাওয়া যাবে।
UP RERA-এর এই সিদ্ধান্ত কেন্দ্রীয় আবাসন ও নগর বিষয়ক মন্ত্রণালয়ের 31 জুলাইয়ের পরামর্শের ভিত্তিতে নেওয়া হয়েছে। মন্ত্রণালয় অসাধারণ পরিস্থিতির কারণে প্রভাবিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলোকে সুবিধা দেওয়ার জন্য একটি সামগ্রিক আদেশের মাধ্যমে চার মাসের সময়সীমা বাড়ানোর পরামর্শ দিয়েছিল।
পশ্চিম এশিয়ায় সংঘাতের কারণে সৃষ্ট পরিস্থিতির প্রভাব বিভিন্ন ক্ষেত্রে পড়েছে এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পও এর প্রভাবের মধ্যে রয়েছে। তবে এই সুবিধা কেবল নির্ধারিত eligibility criteria পূরণকারী registered projects-এর জন্য প্রযোজ্য হবে। প্রকল্পের প্রবর্তকদের সমস্ত বকেয়া regulatory filings এবং প্রয়োজনীয় নথি সময়মতো জমা দিতে হবে।
