অনেকেই পৈতৃক সম্পত্তি বিক্রির সময় কর সংক্রান্ত নিয়ম না জেনেই নগদে লেনদেনে রাজি হয়ে যান। পরে আয়কর রিটার্ন জমা দেওয়ার সময় সামনে আসে নানা জটিলতা। সম্প্রতি এমনই একটি ঘটনা সামনে এসেছে, যেখানে ৫০ লক্ষ টাকা নগদে সম্পত্তি বিক্রির পর কর বিশেষজ্ঞ পুরো বিষয়টি ব্যাখ্যা করেন। কী কী নিয়ম মানতে হবে, জেনে নিন বিস্তারিত।
পৈতৃক সম্পত্তি বিক্রির টাকা কি সাধারণ আয়?
না। কর বিশেষজ্ঞদের মতে, পৈতৃক সম্পত্তি বিক্রি করে পাওয়া অর্থ সাধারণ আয় (Income) হিসেবে গণ্য হয় না। এটি Capital Gain হিসেবে বিবেচিত হয় এবং সেই অনুযায়ী আয়কর রিটার্নে উল্লেখ করতে হয়।
কোন ITR ফর্ম জমা দিতে হবে?
যদি সংশ্লিষ্ট অর্থবর্ষে করদাতার আয় মূলত পৈতৃক সম্পত্তি বিক্রির ক্যাপিটাল গেইন থেকেই হয়ে থাকে এবং অন্য কোনও ব্যবসায়িক আয় না থাকে, তাহলে সাধারণভাবে ITR-2 ফর্ম ব্যবহার করা হয়।
কীভাবে নির্ধারণ হবে কর?
পৈতৃক সম্পত্তির ক্ষেত্রে কর নির্ধারণের সময় বর্তমান মালিকের মালিকানার সময়ের পাশাপাশি আগের মালিক কতদিন সম্পত্তিটি নিজের কাছে রেখেছিলেন, সেই সময়ও Holding Period-এর সঙ্গে যোগ করা হয়।
এর ভিত্তিতেই নির্ধারণ করা হয়, লাভের উপর Long-Term Capital Gain (LTCG) নাকি Short-Term Capital Gain (STCG) প্রযোজ্য হবে।
বেশিরভাগ পৈতৃক সম্পত্তির ক্ষেত্রেই Long-Term Capital Gain Tax প্রযোজ্য হয়।
করের হার কী?
২৩ জুলাই, ২০২৪-এর আগে সম্পত্তি অধিগ্রহণ করা হলে: লাভের উপর ২০% হারে LTCG কর প্রযোজ্য হতে পারে এবং নির্ধারিত ক্ষেত্রে Indexation-এর সুবিধাও পাওয়া যেতে পারে।
২৩ জুলাই, ২০২৪-এর পরে প্রযোজ্য নতুন নিয়ম অনুযায়ী: ১২.৫% হারে LTCG কর প্রযোজ্য হতে পারে, তবে Indexation-এর সুবিধা থাকবে না।
৫০ লক্ষ টাকা নগদে নেওয়া কি বৈধ?
সম্পত্তি কেনাবেচায় বড় অঙ্কের নগদ লেনদেন অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ।আয়কর আইনের নির্দিষ্ট বিধান অনুযায়ী, সম্পত্তি সংক্রান্ত লেনদেনে নির্ধারিত সীমার বেশি নগদ গ্রহণ করলে আয়কর বিভাগের নজরে আসতে পারে এবং নোটিস বা তদন্তের মুখে পড়ার সম্ভাবনা থাকে। তাই বিশেষজ্ঞরা সবসময় ব্যাংকিং চ্যানেলের মাধ্যমে লেনদেনের পরামর্শ দেন।
কর না দিলে কী হতে পারে?
শুধু নগদে টাকা নেওয়াই নয়, সম্পত্তি বিক্রির লাভ যথাযথভাবে ITR-এ না দেখালে বা প্রযোজ্য কর পরিশোধ না করলে জরিমানা, সুদ কিংবা আয়কর বিভাগের নোটিসের মুখোমুখি হতে হতে পারে। তাই সম্পত্তি বিক্রির আগে বা পরে একজন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট (CA)-এর পরামর্শ নেওয়াই সবচেয়ে নিরাপদ।
পৈতৃক সম্পত্তি বিক্রি করে ৫০ লক্ষ টাকা নগদে নেওয়া মানেই শুধু টাকা পাওয়া নয়, সঙ্গে জড়িয়ে থাকে আয়করের একাধিক নিয়ম। এই অর্থকে সাধারণ আয় হিসেবে নয়, ক্যাপিটাল গেইন হিসেবে দেখাতে হয়। এছাড়া নির্দিষ্ট সীমার বেশি নগদ লেনদেন করলে আয়কর বিভাগের নজরেও পড়তে পারেন। তাই কর, ITR এবং ক্যাশ ট্রানজ্যাকশনের নিয়ম জানা জরুরি।
